För många potentiella köpare som tittar på tillgängliga objekt är fotografierna helt avgörande för vilka bostäder de kommer att gå och titta på om de måste prioritera mellan olika visningar under en stressig söndag. Bra fotografier kan också få köpare att inse att en bostad som inte uppfyller vissa av deras önskemål ändå kan vara värd att titta närmare på eftersom den har så mycket annat att ge. En köpare som bestämt sig för att en bostad måste vara minst 100 kvadratmeter stor kan till exempel bli nyfiken att titta på en 85 kvadratmeter stor lägenhet om fotografierna visar att den är exceptionellt välplanerad och känns större än vad lägenheter i den storleken normalt gör.

Som säljare av en bostad bör man därför anstränga sig för att bostadsannonsen innehåller så bra fotografier som möjligt. Här nedanför hittar du några av våra favorittips – förhoppningsvis finns det många av dem som du kan ha nytta av inför försäljningen av just din bostad.

Välj mäklare med omsorg

Innan du väljer mäklare, kontrollera noga vad som gäller för bostadsfotograferingen. Hos vissa mäklare ingår fotografering i mäklararvodet och mäklarbyrån kommer att skicka ut en professionell fotograf till bostaden för att ta bilderna. Hos andra ingår inte någon sådan service, eller så är det bara mäklaren själv som kommer ut och knäpper lite bilder.

Om du beslutar dig för att välja en mäklarbyrå där professionell bostadsfotografering ingår är vår rekommendation att du tar en titt på de objekt som mäklarbyrån har ute till försäljning för att se hur de är fotograferade. Verkar fotografen kunna sin sak eller lämnar bilderna en hel del att önska? Det är onödigt att betala för en service som är så dålig att du ändå kommer att vilja använda egentagna bilder i annonsen eller anlita en oberoende fotograf.

Välj fotograf med omsorg

Om du beslutar dig för att hyra en egen fotograf för att ta bilder av din bostad, välj en fotograf som är bra på just bostadsfotograferingar. Att en fotograf tog fantastiska bilder av din kusins bröllop innebär inte per automatik att denne är expert på att hantera de unika utmaningar som bostadsfotografering innebär. Be alltid att få se exempelbilder från just bostadsfotograferingar innan du fattar något beslut.

Retuscheringar

Vissa bostadsfotografer retuscherar sina bilder innan de används i bostadsannonsen, men här gäller det att ha fingertopskänsla och gå varsamt fram. Att till exempel göra rummet lite ljusare i ett bildbehandlingsprogram kan vara okej för att lyfta fram det vackra trägolvet, men retuscherar man konsekvent bort alla eluttag från hemmet för att göra bilderna mer tilltalande börjar man röra sig in på mer tveksamt territorium.

Det är trots allt inte bilderna som är till salu utan den riktiga fysiska bostaden, och om man börjar laborera allt för mycket med bilderna riskerar man att skapa en situation där potentiella köpare känner sig lurade och besvikna när de väl kliver över tröskeln till ditt hem. Samtidigt riskerar du att skrämma bort potentiella köpare som tänker att ”det där fantastiska hemmet kommer vi ändå aldrig har råd med i budgivningen så varför ens gå på visningen” om bilderna på din bostad är väldigt mycket mer fantastiska än verkligheten.

Förbered innan fotograferingen

Det är viktigt att potentiella köpare kan föreställa sig hur det skulle vara om de själva bodde i din bostad. Ett allmänt tips är därför att försöka göra den något mer neutral inför fotografering och visningar än vad den är i vardagslag. För mycket personliga element kan vara distraherande och göra att personer väljer bort din bostad trots att den egentligen är mycket passande för deras behov. En massa saker överallt kan till exempel få en bostad att kännas trång trots att den egentligen är rymlig. Samtidigt är det viktigt att inte bli extrem åt det andra hållet och rensa bostaden så hårt att den ger ett kallt intryck.

Här är några tips

Rensa bort specialanpassningar

Det är inte är du eller din familj som ska köpa lägenheten, så specialanpassningar som gjorts för just ert liv kan behöva tas bort innan bilderna tas.

Ni kanske behöver ha åtta köksstolar intryckta kring köksbordet eftersom ni är en stor familj, men inför fotograferingen är det bäst att plocka bort några av dem och möblera mer luftigt. Det samma gäller den där extra madrassen som ligger på golvet i lillans rum för att underlätta under nattningen, den extra skohyllan som ställts in provisoriskt i hallen för att rymma femtioelva vinterstövlar, och så vidare.

Rensa bort sådant som inte gör sig bra på bild

Det finns inredningsdetaljer som fungerar bra i verkliga livet med som inte gör sig bra på bild. Med dagens digitalkameror är det enkelt att knäppa några bilder, kontrollera resultatet och sedan börja rensa ut det som är störande eller som drar för mycket uppmärksamhet till sig.

Släpp in ljuset

Naturligt ljus brukar ge fina bilder och det är också många köpare som älskar ljusa bostäder. Gör därför vad du kan för att släppa in mycket ljus i bostaden under fotograferingen. Du kan till exempel behöva ta bort gardiner, krukväxter och lampor från fönstren om de blockerar ljusinsläppet.

Rensa bland hemelektroniken

Hemelektronik ser ofta ful ut på bild, särskilt om den hänger ihop med synliga sladdar och kontakter. Köparen av din bostad ska ändå inte bo där med dina elektriska prylar, så det finns inte någon anledning att ha med dem på bild om de inte bidrar till att få bostaden att se trevligare ut. En snygg hushållsassistent av åtråvärd modell uppställd på en köksbänk kan förhöja kökets utseende på bilderna. En gammal knallgrön hårtork som är inpluggad i ett uttag i badrummet kommer däremot förmodligen inte att göra att badrummet ser mysigare ut.

I många fall är det bäst att helt ta bort hemelektroniken inför fotograferingen istället för att med olika fiffiga knep försöka dölja sladdarna.

Tänk hemtrevligt snarare än individuellt

Som vi nämnt tidigare är det viktigt att man inte rensar sitt hem så drastiskt inför en fotografering att det blir alldeles för kallt och omysigt. Ofta finns dock mycket att vinna på att rensa ut sina mest personliga ägodelar – till exempel fotografier på barnen och utmanande konst – och istället göra bostaden lite mer generiskt hemtrevligt med hjälp av blommor, levande ljus, kryddväxter och liknande.

Här finns också en viss säkerhetsaspekt att ta hänsyn till. Du kanske inte vill att tydliga ansiktsbilder på dina barn läggs ut till allmän beskådan i en bostadsannons som också anger deras hemadress. På samma sätt kan det vara idé att plocka bort särskilt stöldbegärliga objekt som dyrbara antikviteter och superlyxiga handväskor innan man fotograferar, även om de gör sig bra på bild. Du vill att visningen ska locka till sig potentiell köpare – inte tjuvar som kommer dit för att rekognosera inför ett framtida inbrott eller till och med hoppas på att kunna plocka på sig grejer under själva visningen.

Själva fotograferingen

• En bra kamera med vidvinkellins rekommenderas.
• Ta en ordentlig titt på hur ljuset förändrar din bostad från gryningsljus till kvällsljus. Det är lätt att bli vardagsblind och inte lägga märke till det fantastiska släpljuset från norr som faller in i hallen under eftermiddagen eller hur ena barnets sovrum verkligen kommer till sin rätt strax efter gryningen. När det är dags att ta bilderna, försök göra det en solig dag så att du kan utnyttja det naturliga ljuset till max.
• Naturligt ljus är bra, men i vissa situationer behöver man ha tillgång till en ordentlig blixt eller bra artificiell belysning för att rummet ska komma till sin rätt. Ett vanligt fotografknep är att placera en blixt så att den riktas upp i taket. Detta för att mjuka upp ljuset utan att skapa skuggor.
• Våga laborera med olika ljussättningar. Vissa rum och uteplatser kanske gör sig bättre i mysbelysning än i starkt ljus. Sådana bilder bör dock vara komplementbilder och utgöra stommen i bildsamlingen. En bostad där nästan alla foton verkar vara tag i halvdunkel kommer att få potentiella köpare att ana ugglor i mossen.
• Det är viktigt att potentiella köpare kan skapa sig en mental bild av hur bostaden faktiskt ser ut och hänger ihop. Många bostadsletare har redan hunnit bli redigt trötta på mäklarannonser där 50% av bilderna är extrema närbilder på fruktskålar och tvålflaskor.
• Det är ofta bäst att klämma in sig i ett hörn när man fotograferar för att få med så mycket som möjligt av rummet på en och samma bild. En bra tumregel är att det ska finnas bilder där minst två hörn av rummet ingår.
• Förutom att fotografera de individuella rummen så bra som möjligt, ta gärna bilder som inriktar sig på att visa hur rummen hänger ihop. Om någon till exempel redan har fått se fina bilder på köket kan det vara guld värt att också få se en bild som är tagen inifrån köket men som också visar upp hallen utanför – då kan man se hur hallen och köket hänger ihop med varandra.
• Ett kamerastativ kan vara bra att ha för att kunna ställa in exakt höjd och vinkel innan bilden ska tas.
• När du börjar fotografera, ta bilder i höfthöjd. Därefter kan du börja laborera med lite mer experimentella bilder från högre och lägre höjd. Särskilt köket brukar må bra av att få bilder tagna från högre höjd så att man tydligt ser köksbänkar och spis.
• Ditt outnyttjade område kan bli någon annans favoritplats. Att du tycker att det är onödigt med balkong när man har en hel trädgård att sitta i innebär inte att andra känner på samma vis. Ansträng dig för att ta fina bilder på så många delar av hemmet som möjligt – även de delar du själv inte tycker är särskilt intressanta. En bra bild på den där källarskrubben som du knappt vill sätta din fot i kan vara vad som får hobbysnickaren att gå på visningen eftersom den skulle bli en perfekt liten snickarbod för honom.
• Om det ingår garage, se till att visa det från dess bästa sida. Precis som du rensade bostadsdelen inför fotograferingen ska du nu rensa garaget så att potentiella köpare kan se hur stort och luftigt det är och förstå hur smidigt det kommer att vara för dem att parkera bilen där. Ett garage fyllt med bråte lockar ingen.