De flesta som vill sälja sin gamla bostad och köpa en ny ställs inför samma problem: Om jag säljer min nuvarande bostad innan jag köpt någon ny riskerar jag att bli bostadslös efter utflyttningsdatumet om jag inte lyckas hitta någon ny bostad tills dess. Om jag istället köper en ny bostad först och därefter försöker sälja min gamla måste jag betala för två bostäder ända tills den första säljer, och det är omöjligt att veta hur snabbt en lämplig köpare kommer att dyka upp. Dessutom är det vanligt att delvis finansiera köpet av en ny bostad med vinsten från försäljningen av den gamla bostaden.

Så, vilken lösning är bäst? Svaret är att det beror på din individuella situation och det finns många olika faktorer att ta hänsyn till, både sådana som rör din privatekonomi och livssituation och mer allmänna faktorer såsom dynamiken på de bostadsmarknader som är involverade. Det går alltså inte att ge något allmänt råd av typen “man ska alltid sälja först” eller “köp alltid nytt innan du gör dig av med det gamla”. Båda lösningarna kommer med sina fördelar och nackdelar.

Att sälja den gamla bostaden innan man köpt en ny bostad

Om du har bostadslån hos en bank är det troligt att de kommer att rekommendera dig att sälja din gamla bostad innan du köper någon ny. Banken kan vara ovillig att bevilja dig ett nytt bostadslån för att köpa en ny bostad innan du löst bostadslånet för den gamla bostaden – eller åtminstone har kommit så långt i försäljningsprocessen att banken litar på att du inom kort bara kommer att ha det nya bostadslånet.

Det finns förstås undantag här. Det kan till exempel vara så att banken anser att marknadens efterfrågan på din gamla bostad är så stark att risken för att du ska bli sittande med bostaden någon längre tid efter att den lagts ut till försäljning är mycket låg.

Fördelar med att sälja först

• En av fördelarna med att sälja sin gamla bostad innan man köper nytt är att man bättre vet hur mycket pengar man har att röra sig med. Det är till exempel vanligt att en realiserad vinst från en bostadsförsäljning används för att betala handpenningen på en ny bostad.
• Du riskerar inte att sitta med dubbla kostnader för två bolån, två avgifter till bostadsrättsföreningar, osv.

Nackdelar med att sälja först

• Om man inte hittar ett nytt boende innan utflyttningsdatumet blir man bostadslös. Detta är särskilt allvarligt på orter där det är brist på tillgängliga hyreslägenheter.

Att köpa ny bostad innan man har sålt den gamla bostaden

Det finns flera praktiska fördelar med att köpa ny bostad innan man har sålt den gamla bostaden, men det kräver förstås att man har ekonomi till det – och är villig att ta risken att bli sittande med sin gamla bostad längre än planerat. Behöver man låna pengar till köpet, vilket de flesta av oss gör, måste man också få godkännande från banken så att man har pengar att betala den nya bostaden med trots att man inte har sålt sin gamla än.

Vill man köpa först är det extra viktigt att låta göra en trovärdig värdering av den gamla bostaden, så att man vet vad som gäller. En bra mäklare med god lokalkännedom bör också kunna ge råd om vad du kan göra för att snabba på försäljningen av din gamla bostad så snart du införskaffat ditt nya boende. Det kan till exempel, på vissa marknader, finnas en poäng med att sätta ett fast acceptpris istället för att gå igenom en budgivningsprocess. Man kan också vara tydlig med att man endast accepterar bud från köpare som har sin finansiering ordnad, så att man inte hamnar i en utdragen försäljningsprocess för att saker tar tid på köparens sida av transaktionen. Att ställa den här typen av krav och vilja sälja väldigt snabbt kan förstås innebära att man får lite sämre betalt för sin bostad än om man hade varit mer flexibel, men å andra sidan är det kostsamt att sitta med kostnader för dubbelt boende.

Fördelar med att köpa först

• Du riskerar inte att bli bostadslös i glappet mellan de två bostäderna.
• Du behöver inte magasinera stora delar av ditt bohag för att det tillfälliga boende du hittat inte är stort nog för alla dina saker.
• Att köpa en ny bostad innan man har sålt sin gamla bostad gör ofta att själva flytten blir lugnare, eftersom man i lugn och ro flytta över sitt bohag från det gamla boendet till det nya.
• Det finns situationer där man akut behöver en ny bostad och inte har tid att vänta ut en försäljning av den gamla, till exempel för att man har fått ett jobb på annan ort och det har visat sig mycket svårt att hyra ett boende där.
• Om man har barn i hushållet kan det vara extra krångligt att inte veta var man ska bo framöver. Ska barnen lämna sin gamla skola (eller förskola) och byta till en ny i det nya bostadsområdet även om man bara bor där tillfälligt i väntan på att hitta något att köpa? Eller ska de gå kvar i sin gamla skola tillsvidare även om den ligger långt ifrån det tillfälliga boendet? Ju yngre barn man har, desto tyngre brukar denna punkt väga eftersom äldre barn enklare kan ta sig till och från skolan på egen hand.
• Ibland behöver man slå till direkt för att kunna köpa sitt drömboende eller göra en riktigt bra affär när chansen plötsligt uppenbarar sig. Väntar man på att sälja sin gamla bostad först hinner någon annan köpare före.

Nackdelar

• Det går aldrig att vara säker på att den gamla bostaden säljer inom en rimlig tidsrymd till det pris du behöver för att din privatekonomi inte ska haverera.
• Du kan behöva acceptera ett lågt bud för att din ekonomi inte klarar av att vänta på ett bättre.
• Om du vill sälja din bostad så snabbt som möjligt så snart du köpt nytt boende kan detta innebära att din försäljningsannons publiceras under en period där marknaden är lite svalare än normalt, till exempel under industrisemestern eller kring jul.

Är dubbla bolån tillåtet?

Ja, det är tillåtet att ha dubbla bolån men det är inte säker att banken godkänner din ansökan om ett nytt bolån när du fortfarande har kvar ditt gamla bolån. Banken tar en titt på hela din ekonomiska situation och situationen på bostadsmarknaden och gör en helhetsbedömning.