Reglerna för köpekontraktet beror på om det rör sig om fast egendom eller lösegendom. Köp av fast egendom regleras av Jordabalken som ställer höga formkrav på hur avtalet ska utformas och hur det hela ska gå till. Köp av lös egendom, till exempel en bostadsrätt, regleras istället av Köplagen som har mindre strikta krav. Värt att tänka på är också att många av reglerna i Köplagen går att avtala bort – vill både säljare och köpare att en viss regel inte ska gälla kan de inkludera information om detta i köpavtalet.

Ta gärna hjälp av en mäklare eller jurist

Det är bra att ta hjälp av en mäklare eller jurist när man köper eller säljer en bostad. Detta eftersom det är så viktigt att allting görs rätt.

Här nedanför kommer vi att översiktligt gå igenom några punkter som rör köp av fast egendom, men det är bara en allmän beskrivning av ett urval av punkter och ska absolut inte användas som en steg-för-steg guide för köp av fast egendom. Tänk också på att andra regler gäller för köp av lös egendom.

Köp av fast egendom

Vid köp av fast egendom är det viktigt att formkraven i Jordabalkens fjärde kapitel uppfylls, annars är köpeavtalet ogiltigt. Detta innebär bland annat man måste uppfylla dessa krav:

1. Köp av fast egendom slutes genom upprättande av köpehandling där det framgår att säljaren överlåter egendomen på köparen. Det räcker alltså inte med ett muntligt avtal.
2. Köpehandlingen måste skrivas under av både säljaren och köparen.
3. Köpehandlingen måste innehålla uppgift om köpeskillingen.

Det är vanligt att både köpekontrakt och köpebrev (s.k. dubbla köpehandlingar) används, men detta är inte ett lagkrav.

Bevittning

Formkraven i Jordabalken 4:1 innehåller inte något krav på att köpehandlingen ska bevittnas, men bevittning är ändå viktig eftersom köparen i normalfallet inte kan få lagfart om inte säljarens underteckning är bevittnad. Detta framgår av Jordabalken 20:7. Undantagsregler rörande detta krav finns i Jordabalken 20:8.

Krav på samtycke

Det finns situationer där ett köp av fast egendom endast är giltigt om det godkänns skriftligen av säljarens make eller sambo. Mer information om detta hittar du i Äktenskapsbalken 7:5 och Sambolagens 23:e paragraf.

Svävarvillkor

Svävarvillkor kallas sådana villkor som skrivs in i köpehandlingen och villkorar köpet så att det endast går igenom om svävarvillkoren uppfylls. Det kan till exempel röra besiktning eller finansiering.

Svävarvillkor skapar en otrygghet och bör helst undvikas. Det är bättre att man får alla oklarheter ur vägen innan man upprättar köpehandlingen, till exempel genom att se till att genomföra besiktningen, skaffa lånelöfte från banken, osv.