Om man befinner sig i en situation där man inte akut behöver sälja sin bostad utan har möjlighet att ta lite tid på sig kan det vara idé att tänka strategiskt och lägga ut bostaden till försäljning under en del av året där man maximerar sina chanser att få riktigt bra betalt för den. Det finns flera faktorer som påverkar så du får göra en helhetsbedömning som utgår från din specifika situation. En bra mäklare med god lokalkännedom kan hjälpa till.

Undvik semestertider

Under den varma årstiden är det många som börjar längta efter att köpa hus med trädgård eller kanske flytta till en ny bostadsrätt med fin uteplats, men detta innebär paradoxalt inte att semestertider är bästa tiden på året att lägga ut den här typen av bostäder till försäljning.

Generellt sett brukar mäklare avråda från att man läger ut bostäder till försäljning i maj, juni och juli om det inte finns tungt vägande skäl för det. Visst är det sant att många drömmer om nytt boende under den här tiden på året, men man är mindre sugen på att faktiskt göra slag i saken och börja ta hand om allt det arbete som ett köp av ny bostad innebär. Många potentiella köpare reser utomlands, hänger i sommarstugan utan internet, har förskolebarn att hålla ögonen på dygnet runt eftersom det är semester, och så vidare. Det är mycket troligare att sommarens drömmar faktiskt leder till agerande när semestern är över och Sverige börjar återgå till det normala igen någonstans kring skolstartstid i augusti.

Obs! Även om du inte tänker lägga ut din bostad till försäljning förrän till hösten är det bra att vara proaktiv och se till att få några riktigt bra fotografier tagna under sommaren. Har du en härlig trädgård eller inbjudande uteplats vill du att potentiella köpare ska få se den i sin fulla prakt; när häggen blommar och utemöblerna står redo för långa sommarkvällars samvaro i goda vänners lag. Det är inte lika roligt att behöva lägga ut bilder där den murade utegrillen står i knädjup snö och det inte finns ett grönt löv i sikte på något av träden.

Undvik storhelger och skollov

Storhelger och skollov brukar innebära att färre personer ger sig in i budgivningar. Det är många som fortsätter kika in på bostadssajter online om de får någon stund över, men att därifrån ta steget till att ge sig in i en budgivning kan kännas extra tufft under en period när de vardagliga rutinerna är satta ur spel. För den som inte redan har ett lånelöfte från banken kan det också vara svårt att vara spontan under en storhelg, helt enkelt för att banken är stängd.

Sportlov och påsklov är exempel på perioder då många barnfamiljer är bortresta eller på annat vis för upptagna för att hinna med att buda på bostäder. Detta påverkar särskilt bostäder som är eftertraktade bland barnfamiljer, såsom villor och stora bostadsrättslägenheter med egen uteplats. För små ettor och bostäder som ligger fem trappor upp utan hiss brukar effekten vara mindre.

Tänk också på att hela december, inte bara själva julhelgen, är en stressig period för många hushåll – särskilt barnfamiljer – och att detta kan dra ned mängden bud du får på din bostadsannons.

Känn din marknad

Som nämnts ovan kommer individuella faktorer alltid att spela in, så det är bra att försöka skaffa sig en viss koll på vem den typiske köparen av just din bostad är. Har man till exempel en etta till salu i en studentstad kan det vara idé att lägga ut den till försäljning när universiteten börjar skicka ut sina antagningsbesked inför höstterminen. Har man ett fritidsboende till salu i ett naturskönt område brukar tidigt på våren vara en bra säsong, då människor är mer benägna att känna sig sugna på livet i det gröna och ser framför sig hur de kommer att njuta av en lång och härlig sommar i stugan på landet. Att däremot åka ut och titta på fritidsboende i december när den utkylda stugan stått övergiven sedan augusti och man måste försöka ta sig fram på en bit oplogad privatväg för att nå den kan minska ens budgivningslust rejält. Skidstugor är förstås ett specialfall som med fördel visas upp under snösäsongen, men då gäller det att man som säljare verkligen säkerställer att potentiella köpare möts av värme och myskänsla och inte av en ishal farstubro och en vedspis som ryker in.

Tänk på att få köpare också kan innebära få säljare

Här ovan har vi gett tips på hur du kan undvika att lägga ut din bostad till försäljning när mängden köpare är ovanligt låg. Vad man bör ta i beaktande är dock att dessa perioder ofta också innebär att mängden objekt som ligger ute till försäljning är låg. Precis som många inte orkar ge sig in i budgivningar under semestertider och storhelger är det många som inte orkar lägga ut sin bostad till försäljning under dessa perioder utan väntar till senare. Detta innebär att om du lägger ut din bostad under en sådan period kan du räkna med att det finns färre bostäder ute som konkurrerar om köparna. I vissa fall kan det därför löna sig att bryta mot ”reglerna” om när en bostad bör annonseras ut.