Innan man lägger ut sin bostad till försäljning är det bra att låta den värderas. Om man anlitar en mäklare brukar det ingå en värdering. Om man säljer utan mäklare kan man betala för en oberoende värdering.

Tänk på att idealt välja en värderare med god lokalkännedom, eftersom till synes små skillnader kan göra stor skillnad på marknadspriset. Det kan till exempel vara så att bostadsrätter med egen parkeringsplats säljs för väldigt mycket högre priser än motsvarande bostadsrätter utan ordnad parkering i ett bostadsområde där det är väldigt svårt och dyrt att parkera. Ska du sälja din bostad i ett sådant område vill du inte använda dig av en värderare som är van vid att arbeta i områden där parkering spelar mindre roll.

Framtiden är alltid osäker

En bostadsvärdering ger dig bara en fingervisning om vad bostaden troligen kommer att sälja för. I slutänden handlar det alltid om vilka bud du faktiskt får in och om buden kommer från personer som klarar av att ro affären i hamn. När din bostad värderas kommer historiska försäljningspriser för motsvarande bostäder att ligga till grund för bedömningen, eventuellt justerade för att ta hänsyn till nya faktorer.

Värderingsföretag har inte några spåkulor så ta alltid värderingen med en nypa salt eftersom det är så mycket som kan spela in för vad slutpriset blir. Ibland har man till exempel otur och det kommer ut flera liknande bostäder till salu i samma område vilket gör att budkriget mellan de mest intresserade och köpstarka spekulanterna mattas av något. Ibland har man istället tur och två eller flera köpstarka spekulanter råkar få upp ögonen för bostaden, gillar den väldigt mycket och trissar upp budet till långt över värderingen och fortsätter buda långt efter att övriga spekulanter har gett upp.

Generell bostadsvärdering och omfattande bostadsvärdering

Generell bostadsvärdering

De flesta bostadsvärdering tillhör antingen kategorin generell bostadsvärdering eller kategorin omfattande bostadsvärdering. En generell bostadsvärdering är en enklare värdering som går snabbt att göra och inte kräver någon långtgående undersökning. Många mäklare erbjuder gratis generell värdering även om du inte har skrivit på något mäklarkontrakt med dem. Detta brukar innebära att du får en förhållandevis informell värdering gjord och att mäklaren inte skriver ut något värderingsintyg för bostaden.

Omfattande bostadsvärdering

En omfattande bostadsvärdering tar längre tid för en mäklare eller oberoende värderare att genomföra eftersom den tar hänsyn till så många faktorer. För en bostadsrätt kan mäklaren till exempel behöva titta på bostadsrättsföreningens årsredovisningar för att se hur det står till med den ekonomiska stabiliteten. Efter en omfattande värdering får man ett värderingsintyg. Dessa intyg används inte primär vid bostadsförsäljningar utan vid förhandlingar om bolån, men det kan ändå vara intressanta för potentiella köpare att se.

Vid en omfattande värdering kan du också passa på att fråga ut värderare om tips på vilka åtgärder som är rimliga att vidta innan annonseringen för att få så bra betalt för bostaden som möjligt. Värderaren kan till exempel tipsa om ifall det är värt att bekosta ommålning av lägenheten eller om den investeringen inte är trolig att betala tillbaka sig i form av ett högre försäljningspris.

Exempel på sådant som det är bra om du förser värderaren med inför en omfattande värdering:

• Ditt köpekontrakt för bostaden
• Dina aktuella lånehandlingar för eventuellt bostadslån
• Planritning för bostaden
• Kvitton på förbättringar eller renoveringar, inklusive kvitton på vitvaror
• Aktuella månadskostnader för bostaden, till exempel bostadsrättsavgift och uppvärmningskostnad (gärna för årets alla månader)
• Sammanställning av vad som ingår i köpet, till exempel parkeringsplats, båtplats, osv.
• Information om allmänna utrymmen och liknande. Det kan till exempel röra sig om tvättstuga, uteplats, bastu, osv. Hos vissa bostadsrättsföreningar har de boende möjlighet att till förmånliga priser hyra festlokal, övernattningslägenhet eller dylikt.

Flera värderingar

Efter värderingar inte är någon exakt vetenskap kan det i vissa situationer vara bra att låta flera olika mäklare eller värderare lämna ett utlåtande om bostaden. På så vis behöver man inte förlita sig på bara en enda persons kunnighet och omdöme.